ГЛАВНАЯ
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ
КОНТАКТЫ
АН Ава Риелт
+359876538727
+35952604471
Home
Удобни и елегантни апартаменти под наемПрактични  и стилни апартаменти за продажба и под наемИзгодни двустайни апртаментиУдобство и комфорт без които не можетеЦени на който не можете да устоите
Хочу Купить Недвижимость в Болгарии
Хочу Продать Недвижимость в Болгарии
Акция! Только у нас
ОБЗАВЕДЕНИ АПАРТАМЕНТИ
Bulgarian Russian English
Sofia
 
Как продать недвижимость в Болгарии.2015-08-20

С середины 2014 года появилось множество желающих продать свою недвижимость в Болгарии. Среди продавцов встречаются не только болгары, но и множество иностранцев, и в основном - россиян.

Причины продажи заграничной дачи - различные: паника из-за ухудшения отношения ЕС к россиянам, нежелание проживать в ЕС и чисто финансовые затруднения на родине.

Основным фактором является, конечно, последний, так как большинство людей осознает, хотя и не сразу, что вся политика со временем меняется, а и сами болгары достаточно толерантный народ.

Итак, как продать недвижимость в Болгарии? Думая о продаже квартиры, дома или любой другой недвижимости, прежде всего люди думают о том, сколько они за нее заплатили и на основе данной суммы выставлют недвижимость на продажу. Так как за последнии 2-4 года евровая цена недвижимости в целом не выросла, продавцы хотят получить обратно хотя бы то, что заплатили. Как результат, на рынке появилось очень много перепродаж, и, нередко, данная квартира или дом предлагается уже несколько лет, но никак не продается. Более пытливые продавцы или те, кому деньги нужны сразу же, резко снижают свою цену, нередко теряя на этом, но все таки успевают продать в разумные сроки. Картина ясна, тема больная, но что же делать?

Кризисный опыт и практика продажи недвижимости показал следующее, на сильно насыщенном рынке недвижимость тоже продается, но только та, которая предлагается по самой низкой рыночной цене. Все елементарно, хотя и не очень приятно.

Часто люди, обращаясь с продажей и рассказывая о том, что они продают, озвучивают свою цену, после чего нередко спрашивают, нервничают и переживают из-за того, что их недвижимость не продается. Это совсем нормальная человеческая реакция и вполне понимаемая, но проблема остается неразрешенной. Не говоря о том, что многие продавцы считают, что агенства недвижимости специально хотят снизить цену, что бы продать быстрее и не интересуются чувствами продавца. В этом есть доля истины, но правда и в том, что большинство агенств получают свою комиссию ввиде процента от сделки, т.е. логично, что им, не выгодно продавать „по-дешевке“, так как реально объем работ для продажи дешевой или же дорогой недвижимости практически один и тот же, а финансовый результат для компании или для агента зависит от объема сделки. Вывод следующий: перед продажей узнайте возможную реальную продажную цену Вашей недвижимости. Ее можно узнать не только в агенствах, а и самостоятельно. Агенства определяют цену по предложениям на рынке, т.е. Вы самостоятельно можете сделать анализ. Смотрите самую низкую цену, среднюю и высокую цену. Недвижимость по высокой цене продастся последней или цена на нее будет снижена. Быстрее всего продастся самое дешевое, и если на рынке не появится, что-то по более низкой цене, то начнутся продажи недвижимости по цене из средней категории. Т.е. реальная продажная цена между самой низкой рыночной и средней. Возможно, что результат Вам не понравится, т.е. приходит момент подумать о том, а надо ли Вам это. Когда недвижимость стоит на рынке долгое время, покупатели или ждут снижения ее цены или просто ее не рассматривают. Бывают, конечно, и случаи везения, но если бы Вы рассчитывали только на это, то, вероятно, Вы бы сейчас не читали данную статью. Т.е. если цена Вас не устраивает, то лучше не выставляйте свою недвижимость на продажу, а сделайте это в момент, когда Вам действительно необходимо 

продать ее. Финансовый результат для Вас будет такой же, но, возможно, что деньги свои Вы получите быстрее.

Другая массовая ошибка продавцов в том, что объявляя цену самостоятельно или в различных агенствах, цена указывается без комиссии для агента, что часто ведет к разнице, а в некоторых случаях достаточно большой при рекламе, и приводит к 

нежелательной реакции со стороны покупателя, нередко он не только смотрит одну и ту же недвижимость с различными агенствами, начинает торговаться, или просто уходит от такой недвижимости, из-за нежелания лишний раз „заморачиваться“, так как выбор на рынке немаленький. Для агенств результат понятен, а для продавца это, как минимум, лишние нервы, а при состоявшейся сделке - нередко бессмысленные потери из-за торга. Т.е. объявляя цену, не забывайте, что именно Вы являетесь собственником недвижимости, т.е.контролируйте рекламу своего объектаво всех случаях продажи: или Вы решили предлагать ее самостоятельно или через несколько агенств. С другой стороны не забывайте, что агенты тоже люди, и без денег они работа

ть не будут. Проверьте в нескольких местах правила продажи и размеры комиссии, определите цену с включенным гонораром для агентов, таким образом цена будет повсюду одинаковая, а если у Вас появится собственный покупатель, то просто сделаете ему скидку в размере комиссии. На мой взгляд, плюсы очевидны.

Все это сделано, но недвижимость не продается уже пол года... В чем проблема? Как бы банально это не звучало, но это говорит о том, что в действии ошибки из верхних двух абзацев. Т.е. или Вы не определили правильно цену или же недвижимость неправильно прорекламирована. Т.е. Вам необходимо снова прочитать выше написанное и воспользоваться советами.

Когда на рынке много предложений и мало покупателей, что является тенденцией для рынка не только в Болгарии, а и, наверное

, во всем мире, цена отдельного объекта автоматически уменьшается. Если Вы выставите свою недвижимость на продажу без крайней необходимости в этом, по любой цене и так сделают еще 10 человек, это уменьшит возможную продажную цену Вашей же недвижимости как минимум на 0,2-0,3 % в год, т.е. результат на 1000 и более человек ясен и в дополнительных рассуждениях не нуждается.

Т.е. думая о том, как продать недвижимость в Болгарии, сначала задумайтесь, а действительно ли в этом есть необходимость, или все таки есть возможность подождать.

Но если Вы все-таки решились и хотя бы частично согласны с вышенаписанным, то не колебайтесь обращаться к нам по следующим координатам или просто напишите запрос нажав на кнопку „ Хочу продать недвижимость в Болгарии“, и мы с удовольствием Вам поможем!

Недвижимость на Черном море
© 2013 Ava Rielt Ltd.
Все права защищены
Правила | О Болгарии | Статьи | Карта | Карта сайта
За предварителна информация и справки позванете на +359876538727
Webdesign and Marketing