ГЛАВНАЯ
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ
КОНТАКТЫ
АН Ава Риелт
+359876538727
+35952604471
Home
Удобни и елегантни апартаменти под наемПрактични  и стилни апартаменти за продажба и под наемИзгодни двустайни апртаментиУдобство и комфорт без които не можетеЦени на който не можете да устоите
Хочу Купить Недвижимость в Болгарии
Хочу Продать Недвижимость в Болгарии
Акция! Только у нас
ОБЗАВЕДЕНИ АПАРТАМЕНТИ
Bulgarian Russian English
Sofia
 
Антикризисные инвестиции в недвижимость Болгарии2015-01-08

На данный момент говорится очень много и подробно о том, что инвестиции в недвижимость во время кризиса являются одними из самых еффективных активов. Дается очень много примеров, как и сколько можно заработать на покупке недвижимости на родине или заграницей. Некоторые эксперты даже дают конкретные примеры, как это хорошо и выгодно. Логика во всем написанном есть, как в позитивных, так и в негативных мнениях, но реальней всего рассматривать суть самой инвестиции, а она может быть либо в увеличении вложенного капитала, либо в его сохранении. История кризиса 2008 года показала, что увеличение капиталов таким образом, скорее является иллюзей, а не истиной. Доходность почти любой инвестиции связана с известными рисками и является прямопропорциональной величиной. Приводя примеры конкретно 2008 и 2009 годов, в которые было очень много рекламы покупки недвижимости в долевом участии в непостроенных проэктах, пример конкретно о недвижимости в Болгарии, можно сказать, что риск скорее был не оправдан, так как очень много проэктов было заморожено; а те, кто успел все таки окончить стройку, впоследствии предлагали оставшуюся недвижимость по ценам намного ниже, чем в начале стройки. Конечно же, и этому есть свое объяснение: кроме экономического кризиса, во всем мире цены были достаточно завышены, но это не успокоило неудавшихся инвесторов. Более пытливые покупатели недвижимости однако выиграли: они приобрели более ликвидную готовую недвижимость. Но их процент был не такой большой в общем размере инвестиций, и гораздо выше процент тех, кто вложился в недостроенную долевку.

Логичнее в условиях кризиса скорее рассматривать инвестиции с целью сохранения капитала, так как на данный момент стабильность банков, наверное в большинстве стран мира, оставляет желать лучшего. С этой точки зрения, удачная покупка недвижимости является гарантией сохранения сбережений с одной стороны (при покупке недвижимости на родине), а с другой (при покупке недвижимости заграницей) возможностью вывода капиталов заграницу официальным способом.

 

Из-за нестабильности валют и тяжелой политической ситуации в мире, многие потенциальные инвесторы на данный момент сторонятся зарубежной недвижимости. С одной стороны из-за того, что ее цена в эквиваленте валютной единицы выросла, как минимум, на 30%, с другой стороны существуют опасения при покупке недвижимости, к примеру, в стране ЕС вообще ее потери или, как минимум, ограничению возможности ее использования. Первый факт сомнению не подлежит, но рассматривая более долгосрочную перспективу, уже гарантирует доход, второй фактор скорее является страхом, рожденным от постоянной разнообразной информации, так как многие помнят 90-е года, но забывают основной принцип того же ЕС, а именно -“ Свободное движение в границах Европейского союза товаров и людей“. В основном это относится к гражданам ЕС, но именно из-за того же ЕС, мало вероятно,что какая либо страна- член данного союза начнет отнимать недвижимость у иностранцев, так как местному населению это приносит доходы. Среднестатичетический иностранец, собственник недвижимости, к примеру в Болгарии, за 3-6 месяцев проживания тратит в месяц минимум 10 минимальных зарплат в болгарских магазинах, не из-за того, что высокие цены, а наоборот, из-за их доступности. Тоесть, это плюс для той же экономики Болгарии.

Какими могут быть антикризисные инвестиции в покупку недвижимости и почему именно в Болгарии?

На вопрос „почему в Болгарии?“, ответ прост - низкие цены как на недвижимость, так и на проживание. Ответ на вопрос „во что именно инвестировать?“,- не такой елементарный. Если собрать все факторы инвестиций: доходность, риск и сохранность, - то на данный момент лучше рассматривать уже готовую недвижимость, а в идеале недвижимость без сезонного характера. При покупке уже готовой недвижимости, отпадает риск потери инвестиции, факт, который сложно оспорить, если конечно же Вы не являетеся российским или украинским высопоставленным чиновником?!.. Недвижимость сезонного характера, потому так и называется, потому что пользоваться ей можно полноценно в основном в сезоне. Конечно же, лето в Болгарии длиннее зимы, но не круглый год, и это минус, т.е. покупая недвижимость на летнем курорте и приехав зимой, Вы будете разочарованы отсутствием кого-либо в данном районе,- и это минус.

Недвижимостью всесезонного характера можно назвать любую недвижимость в основном в крупных городах или в небольших курортных городках с постоянно проживающим населением. В чем плюсы? В небольших городах нет массовых туристов, т.е. нет раздражжающего шума в летний сезон. Зимой же, есть все необходимое для проживания, а если рядом есть большой город, то скучно не будет! Другой плюс, конечно же цена. Такая недвижимость напорядок дешевле типично городской ликвидной недвижимости. Недвижимость же в большом городе, к примеру в Варне, может приносить и доход, ввиде аренды, и при этом - круглый год.

Изходя из всего вышесказанного и не скрывая истины, можно сказать, что покупка недвижимости в кризис, возможно, не принесет Вам доход, но может эффективным способом сохранить Ваши сбережения на определенный срок времени с одной стороны, а покупка конкретно недвижимости в Болгарии принесет Вам и возможность проживания или отдыха в стране с умеренным климатом и неплохой доступностью общения с населением. И не на последнем месте - твердое законодательство сохранит Ваши сбережения в виде недвижимости.

Недвижимость на Черном море
© 2013 Ava Rielt Ltd.
Все права защищены
Правила | О Болгарии | Статьи | Карта | Карта сайта
За предварителна информация и справки позванете на +359876538727
Webdesign and Marketing